Villa 7 pièce(s) 4 chambre(s) 165 m²

2791 m²

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Réf Gres-474

Situation idéale pour cette jolie villa achevée en 1976 avec vue panoramique sur le lac du Bourget ! Édifiée sur environ 2800 m2 de terrain, elle offre environ 165 m2 habitables sur un sous-sol complet d'environ 200 m2. Agencement : de plain-pied, elle propose 4 chambres dont une suite parentale, un bureau, un salon/séjour, une cuisine indépendante équipée, une salle de bains et 2 wc séparés. A l'étage, une belle mezzanine et des combles complètent cet ensemble harmonieux. Pour la partie technique : chauffage au fuel à air pulsé et cheminée avec insert, bonne isolation thermique, double vitrage (menuiserie et volets changés en 2018) toiture refaite en 2008, assainissement collectif, vmc. Les options : piscine 8 x 4 m avec dôme de protection, portail motorisé, vidéophone, aspiration centralisée, alarme. Une jolie cuisine d'été d'environ 30 m2 équipée d'un four à pain vous permettra de passer des moments inoubliables. En excellent état général, elle offre encore de belles possibilités d'aménagement supplémentaires. Située dans un quartier résidentiel sur les hauteurs de Grésy, elle offre le calme et la sérénité à quelques minutes de toutes les commodités, A saisir !!!

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 165 m²
terrain 2 791 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1976
TRAD_DETAIL_INFOS_GLOBAL_DEFAULT_CUISINE_FORMATED_AMENAGEE_EQUIPEE
Chauffage individuel : autre (fioul)
exposition Sud-Ouest
2 niveau(x)
1er étage
1 étage(s)
vue Lac
cave
terrasse
visiophone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

placard 2 m²
entrée 8,50 m²
cuisine 13 m²
salon - séjour 30 m²
chambre 1 13,50 m²
chambre 2 14 m²
chambre 3 14 m²
suite parentale 15,50 m²
bureau 6,50 m²
salle de bains 5,50 m²
w.c. 1,50 m²
couloir 8 m²
garage 76 m²
local 25 m²
cave 12,50 m²
w.c. 1,50 m²
buanderie 12,50 m²
salle d\'eau 10 m²
chaufferie 16,50 m²
local 13,50 m²
couloir 5,50 m²

Etage 1

mezzanine 31 m²
combles 30 m²

Financier

Informations financières

Taxe foncière annuelle 1 600 €

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